En algunos casos, si la reparación es urgente "para eludir un daño inminente o una incomodidad grave", el arrendatario va a poder actuar por su cuenta siempre y en todo momento con la pertinente "anterior comunicación al arrendador", tras lo que podrá exigir de inmediato el importe abonado. Normalmente, va a ser el arrendador quien se encargue de reponer los posibles muebles que se rompan. No tanto pues le corresponda sino más bien por el hecho de que, a fin de cuentas, es su inmueble y todo propietario sabe que se puede soliciar un alquiler de mayor valor si la vivienda está bien amueblada. Es verdad que, en la situacion de pequeños elementos (estanterías, alguna silla…), el coste es tan bajo que no es habitual que un arrendatario moleste a su casero para notificar un cambio, directamente compra uno nuevo porque asume que es su obligación. Del mismo modo, si, por ejemplo, una mesa de cristal se rompe por acción de inquilino, este va a deber arreglarla o obtener una nueva.¿Qué reparaciones le corresponden al arrendatario?
Firmar cláusulas perjudiciales de actualización de la renta ha cambiado en los últimos años «porque desde 2022 se impuso un límite increíble a las subidas anuales de renta en alquiler de vivienda». «Es viable pactar otras subidas si tu casero es un «pequeño arrendador» (tiene menos de diez pisos), pero en principio te resulta interesante atenerte al límite legal a menos que pactéis alguna otra virtud para tí, como alguna renovación de muebles, cocina, etc.», aseguran desde la plataforma de la OCU. Y si el inquilino continúa sin abonar, finalmente el juzgado condenará al inquilino a abonar la deuda acumulada, a abonar las costas del desarrollo, y a ser desahuciado. La base para interponer esa demanda es la misma que para poner la demanda de desahucio por impago de rentas, o sea es el artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos. Los electrodomésticos son el elemento de la vivienda que expone mayores problemas en el momento de determinar quién se hace cargo del coste de reparación de sus desperfectos.
Evitar las obligaciones del arrendador en reparaciones
No obstante, a la vista de la jurisprudencia, sí pueden establecerse unas orientaciones bastante fiables. Ahora bien, si ese pequeño elemento genera grandes daños, la decisión de los jueces puede ser diferente. En La capital española, la Audiencia consideró la fallo de un grifo como una "reparación precisa" en la medida en que su mal funcionamiento había provocado una gran humedad en el inmueble. Sin embargo, si hablamos de la reposición de un equipo o que haya agotado su vida útil esta corresponderá al dueño, así como las inspecciones obligatorias de gas y otros servicios que sean exigibles en la vivienda. Ese tipo de inspecciones son responsabilidad del dueño, ya que tienen que ver con la conservación de la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad. Debe tenerse presente que, aunque el Código Civil español establece que existe la independencia de pacto entre las partes, en caso de que en un contrato de arrendamiento se incluyan como reparaciones pequeñas ciertas que no lo son, en el caso de pleito, esa cláusula del contrato va a ser considerada nula. El mejor consejo es mantener un diálogo sano entre ambas partes y la lógica determinará quién debe encargarse de una reparación.
Lista de obligaciones del arrendador en reparaciones del alquiler
Sin embargo, tenemos que indicar que esta cuestión, lógicamente, va a quedar al método del Juzgado tras investigar el caso concreto y la prueba practicada. Sin embargo, los tribunales han tendido a considerar que, en especial en zonas de calor, son un factor fundamental de la vivienda, de forma que los arreglos necesarios para su buen funcionamiento los debe aguantar el dueño del inmueble. La LAU contempla que, durante el período de un mes desde esa notificación, el inquilino va a poder abandonar del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo sin importancia a la vivienda alquilada. El arrendamiento se extinguirá en el período de un par de meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales no van a poder empezar las obras. En caso de alguna diferencia que no se pueda resolver por vía de comunicación y acuerdo entre el dueño y el arrendatario, la situacion habría que elevarlo a la instancia judicial y en ella será el juez quién determine quién deberá hacerse cargo del costo de la reparación que se esté teniendo en cuenta.
Primero hay que comprobar el contrato de alquiler y ver si existe una cláusula que pueda depurar y solucionar esta clase de controversia. La recomendación general es que se mantenga una aceptable comunicación entre el dueño y el arrendatario durante la vigencia del contrato, y que las diferencias traten de resolverse por vía amistosa. El soporte fotográfico o de vídeo es útil en el caso de que entre las partes no esté que se encuentra en el momento en que se compruebe el estado en el que se está recibiendo el inmueble. Esta práctica puede hacerse periódicamente, caso de que el arrendamiento sea por un período extenso, para monitorear el estado de los recursos. Pero si el bien dañado es nuevo no puede pensarse que se haya roto por un desgaste juntado, Quem Faz Desentupimento? por este motivo, salvo que pueda imputarse a un defecto de fabricación que debe entonces estar cubierto por la garantía conseguida al comprarlo, esa reparación sí corresponde al arrendatario. Otra forma de evaluar si hablamos de una reparación que deberá correr por cuenta del arrendatario, es examinando qué tipo de bien, instalación o equipo es el que se ha dañado.
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Exactamente la misma sucede con el menaje de cocina, quem faz Desentupimento? no es recurrente que el dueño deba hacerse cargo de la reposición de elementos de baño como cortinas, alfombrillas o básculas. Otro de los electrodomésticos mucho más caros de la vivienda y que, bajo raras situaciones puede averiarse si no es por el desgaste que todo aparato genera en su historia útil. Si estos se han agrietado o desprendido por una falla en la fijación o porque, con el pasar de los años, el mortero o la cola han minorado en su capacidad adhesiva, corresponde al dueño restituir los elementos dañados o perdido. Todo cuanto se ha mencionado en relación al sofá en el contexto de la salón de estar es igualmente válido para el somier y el colchón. Estos elementos tienen un encontronazo directo en la salud y comodidad de los ocupantes, y a menos que el daño sea resultado de un empleo indebido (como quemaduras o derrames de líquidos), va a ser compromiso del dueño garantizar que estén en un estado perfecto.
